买房避坑指南：菜鸟收房须知

「收房不验房？」

将失去《合同法》、《建筑法》、《建筑工程设计规范》、《建筑工程施工与验收规范》及《国家强制性标准》等法律法规所赋予的大部分权利，剩下的将只有建筑商的保修义务。

收房不复核《建筑面积实测表》，一旦业主日后对房屋进行二次投资，当拿到手的《建筑面积实测表》中建筑面积超标（国标规定正负3%，可以多退少补）时，业主无论是退房还是索赔，都是很困难的。

无法及时发现建筑质量问题，错失维权时机，合法权益无法保障，回头只能抱头痛哭~

「收房の具体流程」

1.接到收房通知，其内容包括收房时间、须缴纳的费用、未按时收房的处理等。通知一般采用电话、传真或信件等形式。

2.携带购房合同、收房通知、房款收据等文件按通知约定的时间去收房。

3.审查相关证件，如竣工备案表、住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等，以便了解房屋是否具备交房条件。

▲“两书”长这样

4.对房屋进行详细验收，查验是否存在质量问题，对发现的质量问题应及时向开发商提出，待开发商修理后再次验房。

5.房屋达到合同要求时，办理收房手续，即缴纳房屋价款结算、物业费、公共维修基金等费用，签订收房手续，拿取钥匙等。此后，房屋的一切权利从钥匙交付起便由购房者来行使，其中包括风险。

「验房的不能少の小物件」

文件夹：验收楼房时，需要接受开发商移交的票据、证书、资料等。搞个文件夹当然最好不过。

备忘贴纸：验收楼房时如果发现需要修缮的地方，除了认真填写维修单外，还要在出现问题的地方贴上备忘贴纸，写明具体的问题，以便于维修。

乒乓球：拿来打一局乒乓，用于检查地面、窗台、柜子的坡度。

水桶：用于接水，然后泼洒到地上，以便于检查厕所、厨房和阳台的下水管道是否顺畅，同时检查地面是否向楼下渗水。

化妆镜：验收木门时，多数人只是查看门的开合、锁的质量、门框和面板的木工情况，门扇的底边很难验，此时就用到化妆镜了。

卷尺：便于核对房屋面积。

试电笔：房屋内有许多电源插座，带支试电笔能够逐个检测电路是否有电。

小锤子：用来检查天花板、地板、阳台、窗台、瓷片等是否有空鼓现象。

「验房究竟应该验些啥?」

「毛坯房」

1.检验厨卫烟道：点燃纸卷后灭火，令其冒烟，放在烟道口下方10厘米处，如果烟上升到烟道口处不能立即拐弯吸走，则表明烟道不通畅，需要维修。

2.检验墙面：用小锤敲击墙面，如果有“空、空”的声音，则表明墙面空鼓，需要检修。

3.检验房高：在同一室内找四、五个点进行测量，如果数值不一样，则说明房顶倾斜。

4.检验地平：测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差，如果差异在2厘米左右为正常，超过3厘米则属于质量问题。

▲测渗水专用的湿度计长这样

5.验电：测试室内的所有照明，并频繁测试多次（含开关箱开关），同时还要用试电笔测试电源插座。此外，家里的电线直径一般不应小于2.5mm，空调空调线应达到4mm，而多数土建的电线会差一个等级，检验时加以注意。

6.检验入户门：查看门铃、猫眼、钥匙与锁等使用是否顺畅，门表面有没有磕碰与划伤。

▲变形了的入户门

7.检验室内门窗：查看塑钢门窗或铝合金门窗的玻璃表面与窗体表面是否有划伤，开关是否正常。

8.测试下水：测试室内所有地漏与下水管线，同时测试上水管线有没有问题，水表是否空转。

9.检验防水：房子在交付前均已作过防水处理，但为了安全起见，还是应用水泥砂浆做一个槛堵在厕卫的门口，将排污水口用胶带罩住、捆实，在厕卫防水约2cm高。然后在24小时后查看楼下是否有漏水现象，如楼板渗漏或管道与地板接缝处有渗漏应及时解决。

「精修房」

1.检查厨房、卫生间的上下水管道是否通畅、渗漏：可以把洗菜池、洗手盆、浴缸放满水，然后排出去，检查排水速度。检查马桶下水，则需要反复进行排水试验。

2.检查室内所有的配电线路和插座：打开所有的灯具开关，看灯具是否全亮，同时用万用便检查每个插座是否有电。

3.检查厨房、卫生间及其他部位的墙砖和地砖；使用小橡皮锤随机敲打瓷砖和地砖，如果声音发空，而且空鼓率超过3%，就说明存在质量问题。

▲别问，锤就完事了

4.检查木工制品及油漆工制品。仔细观察木制品是否变形、接缝处是否开裂严重、五金件安装是否牢固端正、油漆是否有流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围的开裂现象。

5.检查边角和较隐蔽的地方：注意卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等。

▲哪里有问题记得拿便签记好~

6.检查乳胶漆的质量：在光线较暗时，用大功率（200W）灯泡照射，墙壁、天花板是否平整借助光线的阴影也会立刻看出，如果局部修补过也会与墙壁原色产生差异。

7.检查门的质量：将镜子放到门顶部和底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。此外，还要检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。

8.检查窗户的密封性：推拉窗上的纱窗和窗扇，应灵活无碰撞，窗户外框应有防堵帽，以防止异物堵塞而影响排水。此外，还要检查门窗的密封状况，可将长纸条放在密封点上，关上门窗压住纸条，然后用力抽出，多个点位试验，可以看出密封条的压力是否均匀。

以上全部搞定就可以安心收房啦，小手一抖，钥匙到手，新家就是你的啦~至于后续的装修问题？嘿嘿，当然是来华夏家博会啦~别忘了戳原文索票~就这样，我们下期债见！

本文来源：华夏家博会

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