房屋过户费怎么算 买卖过户流程是什么？

现今越来越多的人都会购买房子，面对房子的过户也是需要进行费用的缴纳，但很多人不知道房屋过户费怎么算的，成了买卖房屋双方所重视的问题。那么，今天家博会小编就来说说买房子过户费怎么算的问题，一起来了解一下吧。

一、房子过户费怎么算

1、契税

房产过户的契税根据交易房屋的面积来计算，90平方米以下的房子，首套房契税一般按照1%来缴纳，90到140平方米的房子，契税一般按照1.5%来缴纳，超过140平方米的房子，契税一般按照3%来缴纳。

2、营业税

营业税的征收也有标准，如果交易房产已经居住满5年以上，符合国家的相关规定和要求，可以免征营业税，5年以下的交易房产则根据交易房价的5.5%来征收营业税。

3、土地增值税

土地增值税的缴纳和营业税有些相似，如果交易房产已经居住满5年以上，符合国家的相关规定和要求，可以免征土地增值税，5年以下的交易房产则根据交易房价的1%来征收土地增值税。

4、个人所得税

个人所得税的缴纳也有区别，如果交易房产已经居住满5年以上，符合国家的相关规定和要求，可以免征个人所得，5年以下的交易房产则根据交易房价的1%来征收个人所得，也可以根据交易房产的原价值和房屋现值作对比，按照差额的20%来缴纳。

5、交易手续费

房产过户过程当中，房屋交易手续费也是一个必缴费用，根据交易房产的建筑面积来计算，按照每平方米6元来收取。

6、房屋产权登记费、评估费

办理房产过户的时候，还需要缴纳房屋产权登记费和房屋的评估费用。产权登记费用不会很高，应该就只要几十元，房产评估费则按照评估价格的0.5%来收取。

房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了，那房子过户费怎么算呢，我们举了例子来说说：小明家的房子买的价格是30w，不满五年，80平，他现在要将房子过户给小红。

房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。

二、卖房人应缴纳税费

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

1、成交价3%的契税;

2、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;

3、成交总价万分之五的印花税;

4、差价30%-60%的土地税;

5、差额的5.55%营业税以及附加;

6、差价20%的个人所得税。

这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。

四、买卖过户流程

1、买方先对房子产权进行深入调查，仔细审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。

2、审核清楚后买卖双方就可以签订二手房买卖合同。

3、买方也可以找专业的评估公司对房产进行精准评估。

4、如果不是一次性付款需要办理贷款的话，就需要银行提交贷款申请。

5、待按揭办理完毕后，买方久需要注意注销该物业的他项权证。

6、买方还需要将买卖合同交到房管部门产权交易核心，并拿到受理单。

7、再来买方就凭受理单前往农税核心缴纳相关税费，就可以拿到契税完税证。

8、最后买方凭完税契证到土管部门办理国土证，到房管部门办理房产证

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